HİZMET EKOSİSTEMİ
Şimdi tüm aşamalara yakından bakalım..
Bir gayrimenkul sahibi (ev, işyeri, dükkân, arsa-arazi vs) olmak aynı zamanda varlık göstergesi olarak kabul edilir. Toprak (arsa) olarak başlayan gayrimenkulün yaşam döngüsü, dönüşecek olduğu proje ya da yatırımlarla kendisine değer katar. Bu proje tarla, sera, mera veya atıl alan iken üzerine yapılacak konut, ticari projeleriyle farklı alanlarda hayat bulur. Arsanın bu yaşam döngüsü içerisinde yatırımın finansmanından toplam maliyetine, nihaî alıcıya ulaştırılıp resmi kurum prosedürlerine kadar çok fazla uzmanlık isteyen çalışmalar yapılır. Bu süreci başından sonuna iyi yönetebilmek profesyonellik gerektirir.
1.ADIM
Arsa Varlığı Tespiti :
Arsa çoğu zaman bize gelir. Söz konusu arsaya dair tapu kaydı ve imar durumunu gösterir belgelerle ilgili kurumlardan gerekli tüm incemeler yapılır. Son imar durumu netleşmişse çalışılabilecek toplam
inşaat alanı belirlenir.
2. ADIM
Proje Geliştirme
Proje geliştirme ve iyileştirme sürecinde, ekip görevini doğru şekilde yerine
getirmesi için belli sorulara doğru cevaplar arar ve projeyi buna göre yönlendirir.
• Amaç Sorusu: Neden? Projenin ortaya çıkış aşamasıdır.
• Zaman Sorusu: Ne zaman? Projenin zaman sınırlamasıdır. Başlangıç ve bitiş tarihlerinin
belirlenmesidir.
• Kişi Sorusu: Kim için? Projenin hedef kitlesinin belirlenmesidir.
• Faaliyetler Sorusu: Nasıl? Projenin iş akışının belirlenmesidir. Yürütme aşamasıdır.
3.AŞAMA
Proje Müellifi Tespiti
Proje müellifi, yapı projelerinin tasarımında görev almış mühendis ve
mimarlardan oluşan kişilerdir. Her proje için her müellif uygun olmayabilir. Arsada yapılmak istenen projeye göre özel olarak seçilir.
İnşaat ruhsatında bulunan proje müellifleri şunlardır:
▪ Mimar ▪ İnşaat Mühendisi ▪ Makine Mühendisi ▪ Jeoloji Mühendisi ▪ Harita Mühendisi ▪ Elektrik Mühendisi ▪ Peyzaj Mimarı
4.AŞAMA
Proje Satış ve Pazarlaması
Artık projeye kazma vurulmuş ve proje ortaya çıkmıştır. Bu aşamada etrafın ilgisini çekmeye başlamıştır. Öncelikli olarak projenin tüm kıstas (onlarca detay içerir)
konularında rakipleri belirlenir.
Sırada nihaî alıcının hakkı olduğu üzere numune dairenin anahtar teslim halindeki son durumu sergilenme amacıyla oluşturulur. Artık nihaî alıcı ne alacağını neye sahip olacağını biliyordur.
Bu aşama yukardaki ilgili linkte detaylı olarak anlatılmaktadır.
5.AŞAMA
Nihaî Alıcıya Tapu Devri:
Başlangıçta arsa olan proje yerimiz artık bir yaşam merkezine
dönüşmüştür. Proje tamamlanmış, yaşama hazır haldedir. Bu noktada satın alma yapmış tüm şanslı
aileler aldıkları evin tapularını devralarak resmen SIFIR KONUT sahibi olmuşlardır.
MUTLU SON
Yeni Evimize Taşınıyoruz!
“Hayırlı olsun, en mutlu yıllarınız inşallah bizim ürettirdiğimiz bu evinizde yaşanır” der ayrılırız.
ALESTA’nın daha üreteceği/ üretilmesini teşvik edeceği çok projeler var!
Yeni projelerde görüşmek dileğiyle . . .